Heb je reeds concrete bouwplannen maar wil je - alvorens een architect aan te stellen - weten of deze wel gerealiseerd kunnen worden, wil je weten welk gebouw u zult mogen optrekken, welke oppervlakte je mag bouwen, hoe hoog het gebouw mag zijn, welke dakvorm te kiezen, enzovoort..., dan vraag je best een stedenbouwkundig attest aan.
Het voordeel van deze procedure bestaat erin dat voor dergelijke aanvraag geen volledig uitgewerkt bouwplan moet worden opgemaakt. Noteer wel dat er voor een aanvraag van een stedenbouwkundig attest, een voorstel van bebouwing moet worden ingediend. De plannen kunnen evenwel beperkt worden tot eenvoudige schetsen, die de voorgestelde inplanting weergeven en het beoogde bouwvolume. Dit betekent wel dat u al een bepaald idee moet hebben van uw bouwprogramma en van de vorm en afmetingen die u aan het gebouw wenst te geven. U hoeft hiervoor geen architect te raadplegen.
Dit attest is interessant wanneer er op het perceel geen eenduidige voorschriften zijn en je toch wenst te weten of je op het stuk grond jouw droomhuis kan realiseren.Het stedenbouwkundig attest wordt afgeleverd op basis van een plan. Het geeft aan of het ingediende project in aanmerking komt voor een stedenbouwkundige vergunning of een verkavelingsvergunning. Het attest is 2 jaar geldig. Let op ! Een gunstig stedenbouwkundig attest is geen bouwvergunning. U mag dus niet op basis van dit attest uw werken starten. Het stedenbouwkundig attest ontslaat u niet van de eigenlijke bouwaanvraag. U weet nu echter wel waaraan u zich moet houden.
Bouwaanvragen opgevat volgens de bepalingen van het gunstige stedenbouwkundig attest en ingediend binnen de 6 maanden na het bekomen van dat attest, kunnen niet geweigerd worden. (behalve als de plannen of de voorschriften ondertussen zijn gewijzigd) Indien er naar aanleiding van het bouwontwerp nieuwe elementen zouden opduiken, die niet gekend waren ten tijde van de beslissing over de stedenbouwkundige attestaanvraag dan kan dit toch leiden tot een weigering van de vergunning.
Hoe aanvragen?
Op de dienst Grondgebiedzaken van uw gemeente kunt u de nodige aanvraagformulieren bekomen. Je kunt deze ook downloaden op het volgende webadres:. http://www.ruimtelijkeordening.be/Default.aspx?tabid=13828
De aanvraag wordt in drievoud ingediend bij het gemeentebestuur.
Een bijkomend exemplaar is noodzakelijk wanneer het perceel gelegen is in het agrarisch gebied, wanneer het gelegen is in natuurgebied, wanneer het paalt aan een gewestweg, wanneer het gelegen is in de buurt van een monument.
Om een stedenbouwkundig attest aan te vragen hebt u geen architect of landmeter nodig. U hoeft ook geen eigenaar van de betrokken grond te zijn. U kunt dus zonder veel kosten en zonder risico meer zekerheid verkrijgen over de bouwmogelijkheden op een bepaald perceel.